Узаконить самострои до 1 марта 2019 года

В любом населенном пункте нашей республики можем наблюдать незавершенное индивидуальное жилищное строительство, строительство на садовых и дачных участках. Кадастровая палата Росреестра по Чеченской Республике напоминает жителям республики, о том, что до 1 марта 2019 года следует поторопиться с регистрацией объектов капитального строительства и самовольных построек и направить уведомление в органы местного самоуправления, чтобы успеть легализовать свои постройки.

В этих случаях, чтобы избежать споров с соседями, границы земельных участков должны быть определены. В решении данного вопроса на помощь к вам придут кадастровые инженеры, действующие на территории региона.

Соответствующие изменения в Градостроительный кодекс приняты 4 августа 2018 года. Как мы уже сообщали в своих публикациях, с 2019 года россияне не смогут построить или реконструировать частный дом без уведомлений местных властей. Закон предусматривает, что собственник дачного, садового участка или участка для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, на которых начаты строительство или реконструкция жилого дома, дачного дома вправе до 1 марта 2019 года направить уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. В данном случае получение разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике


 

Случай прекращения права на объект капитального строительства

С 4 августа 2018 года действуют новые положения Градостроительного кодекса РФ, которые регулируют снос объектов капитального строительства. Под сносом понимается ликвидация объекта капстроительства путем разрушения, разборки или демонтажа объекта. Законом определены документы, необходимые для сноса объекта, и регламентирована его процедура. Также установлен ряд требований к лицам, выполняющим работы по сносу. Если снос здания, строения осуществляется на основании решения собственника этого объекта, необходим проект организации работ по сносу. Однако такой проект не обязателен при сносе гаражей на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью. Не нужен проект, если сносят жилой, садовый дом, хозяйственные постройки на садовом земельном участке, а также при сносе объектов индивидуального жилищного строительства, строений и сооружений вспомогательного использования. За 7 рабочих дней до начала сноса необходимо подать в орган местного самоуправления уведомление о планируемом сносе. К уведомлению прилагаются материалы обследования объекта и проект. Перед сносом необходимо также подтвердить отключение объекта от сетей инженерно-технического обеспечения актом сетевой организации. После сноса объекта в течение 7 рабочих дней собственник должен подать в местную администрацию уведомление о завершении его сноса. Снос объекта влечет прекращение прав на него.

В таких случаях жителям нашей республики необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который следует представить в орган регистрации права для снятия ликвидированного объекта с кадастрового учета. Обращение можно подать в любой МФЦ республики или в межрайонный отдел Кадастровой палаты по адресу: г. Грозный, ул. У.Садаева 6а.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике


 

Проверка законности сделки и нотариус

Нотариус в своей работе часто прибегает для уточнения вида сделки к услуге Кадастровой палаты, а именно направляет электронный запрос-обращение о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на безвозмездной основе: о признании правообладателя недееспособным, о переходе прав на объект недвижимости, об объекте недвижимости, об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости.

Работа нотариуса многогранна, ответственна и сложна, потому как нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, то есть наличия у каждой из сторон права на ее совершение, что осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие. Именно нотариус должен проверить, соблюдены ли при совершении сделки интересы всех заинтересованных сторон – проинформированы ли они о проведении сделки и согласны ли на нее. Также нотариус должен установить личность участников сделки, проверить их дееспособность и правоспособность, удостовериться в получении продавцом денег. Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Кроме того, обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось. Сейчас в соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют несколько видов сделок с недвижимостью. И вышеупомянутые выписки из ЕГРН необходимы для безошибочного удостоверения сделок, как например: 1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Например, совершается сделка по купле-продаже квартиры, которая находится в долевой собственности. В этом случае договор купли-продажи подлежит обязательному нотариальному удостоверению. 2. Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом при опеке или если речь идет о доверительном управлении. 3. В случае отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или взрослому гражданину, но признанному ограниченно дееспособным, также требуется нотариальное удостоверении сделки. 4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка требует нотариального удостоверения. 5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора. Нотариальному удостоверению подлежат доверенности: – на представление заявления на государственный кадастровый учет или государственную регистрацию прав и необходимых документов; – на совершение сделок, требующих нотариальной формы; – на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами.

При приеме документов на государственные услуги Росреестра, в окнах приема-выдачи документов многофункциональных центров, во избежание принятия отрицательных решений в осуществлении учетно-регистрационных действий, необходимо проводить квалифицированную экспертизу документов. Необходимо отметить, что проверка, которую проводит нотариус при нотариальном удостоверении, позволила на законодательном уровне сократить срок для

государственной регистрации нотариально удостоверенных сделок. Регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике


 

Слаженность в работе – результат качества и доступности государственных услуг

Роль «бесконтактных технологий» стала значимой на сегодняшний день среди населения нашей республики. Потому как пользоваться услугами посредством Интернета или многофункционального центра позволяет исключить влияние коррупционной составляющей. Обращение в МФЦ позволяет заявителю самостоятельно подать документы и не зависеть от действий чиновника, таким образом свести к минимуму влияние человеческого фактора.

Во всех центрах «Мои Документы» Чеченской Республики, а их количество насчитывается 17 офисов, можно получить более 130 государственных услуг, как по отдельности, так и комплексно. В том числе, доступны наиболее популярные услуги Росреестра – можно получить содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведения, подать заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Совместная работа Кадастровой палаты по Чеченской Республике, Управления Росреестра по Чеченской Республике и центров государственных услуг «Мои Документы» в рамках исполнения «дорожной карты» в 2018 году привела к высоким результатам. Электронная связь между ведомствами налажена посредством программного комплекса приема-выдачи документов (ПК ПВД). Доля государственных услуг, предоставляемых в центрах «Мои Документы» за десять месяцев 2018 года значительно выросла. В сфере государственного кадастрового учета достигла 89%, что на 15% выше 2017 года; государственной регистрации прав достигла 92%, что на 39% выше 2017 года; прием запросов на предоставление сведений из ЕГРН составляет 80%, что превышает на 26% прошлогоднего.

Сотрудники МФЦ постоянно совершенствуют свои профессиональные навыки, Кадастровая палата ЧР на постоянной основе проводит обучающие семинары, встречи для специалистов МФЦ.

МФЦ работают по удобному графику работы, 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

Напоминаем, что получить услуги Росреестра можно также и в электронном виде, воспользовавшись порталом Росреестра (www.rosreestr.ru) либо Единым порталом государственных услуг (www.gosuslugi.ru). Обращаем внимание, что для получения услуги в электронном виде потребуется электронная цифровая подпись заявителя, которую также можно получить в Кадастровой палате, обратившись по адресу: г. Грозный, ул. У.Садаева 6а.

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике


 

Порядок строительства дачного дома

В Градостроительный кодекс РФ внесены некоторые поправки, в связи с которыми жители нашей страны уже с нового года должны будут уведомлять местные власти о планируемом индивидуальном жилищном строительстве. На это строительство будет отведено до 10 лет. Таким же образом и дачнику придется также сообщить администрации муниципалитета о начале и окончании строительных работ. Уведомление можно будет оформить лично в бумажном виде, отправить заказным письмом или через МФЦ. Необходимо отметить, что эти требования распространяются только на жилые дома. Возвести баню, сарай или беседку, как и раньше, можно будет без уведомления.

В уведомлении будут указаны ФИО и адрес дачника, его паспортные и контактные данные, кадастровый номер участка, сведения о правах на землю и видах ее разрешенного использования, а также сведения о планируемых параметрах будущего дома. Местная администрация должна дать ответ, что дом соответствует установленным параметрам, можно строить. Однако власть может и отказать. Но это только в тех случаях, когда, например, дом превышает указанные в законе размеры или собственник не смог подтвердить свои права на землю. Под объектом индивидуального жилищного строительства подразумеваются любые отдельно стоящие здания с количеством надземных этажей не более трех, высотой не более 20 метров и предназначенные для проживания людей.

По завершению строительных работ, в течение месяца, дачнику придется вновь обратиться с уведомлением в администрацию, чтобы сообщить, что стройка завершена. В уведомлении должен содержаться технический план садового дома. В течение семи рабочих дней администрация ответит, соответствует ли стройка требованиям законодательства. После этого документы дачника направят в Росреестр для регистрации собственности. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике