Порядок и правила пользования землей

У кого отберут землю в 2018 году? Стоит ли бояться за свою собственность и как избежать проблем? На эти и другие вопросы отвечает заместитель директора - главный технолог Кадастровой палаты Росреестра по Чеченской Республике Лема Дениев.

Земельный вопрос в наше время не менее актуальный, чем квартирный. Вот и в наступившем году снова начинаем жить в измененных условиях.

В течение прошлого года неоднократно говорилось о необходимости узаконить границы своих участков до 1 января 2018 года. Речь шла об обязательном межевании и согласовании границ с соседями и постановке участков на кадастровый учет. Кто-то внял советам и сделал межевание своего участка. Кто-то требованием закона пренебрег. Чем это грозит?

Сразу успокоим, что неразмежеванные участки остаются в собственности их владельцев, никто их не изымет и даже не оштрафует. Пользоваться своей землей можно, как и прежде. А вот совершать сделки можно не со всеми участками. Нельзя продать, подарить, завещать не стоящие на учете в реестре и вновь сформированные земельные участки, если они не прошли межевание и постановку на кадастровый учет. Впрочем, в любой момент можно сделать межевание и подать документы на постановку на учет.

В то же время лица, уже имеющие свидетельство о праве собственности на конкретный объект недвижимости, но при этом не узаконившие границы участка, все еще могут продать свой участок, не производя его межевание.

Однако в течение года положение может измениться. Дело в том, что в настоящее время сохраняется указание на скорый запрет сделок с земельными участками без установленных границ. Это прописано в дорожной карте «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», утвержденной распоряжением правительства РФ № 2236-р. В пункте 21.4 предусмотрено вступление в силу с 1 января 2018 года изменений в законодательство об исключении положений, допускающих внесение в ЕГРН сведений о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Должен быть издан закон с соответствующим требованием, но его до сих пор нет. Другое дело, что появиться он может в любой момент в течение 2018 года.

Откуда же взялся слух об изъятии земель? Из трактовки вступившей в силу поправки Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Этот закон устанавливает, что в случае, если с момента постановки земельного участка на учет прошло более пяти лет, но сведения о регистрации прав владельца на него не были внесены в ЕГРН, такой участок подлежит снятию с кадастрового учета, а дальнейшее владение землей осуществляет муниципальное образование. Однако за два последних года в законную силу вступили несколько законодательных актов, которые в том числе корректировали друг друга. В итоге на данный момент объекты недвижимости, поставленные на кадастровый учет и не зафиксированные за собственником в течение пяти лет со дня учета, не снимаются с него. Но при этом Росреестр обязуется доводить до сведения муниципального образования информацию о существовании таких объектов, реализуя осведомительную функцию.

Также важно знать, что участки земли, которые не имеют владельцев в документальном порядке (а таких еще много), числятся в собственности муниципального образования, в границах которого находятся. Для того чтобы владеть участком не только фактически, следует обратиться с заявлением в органы управления муниципального образования.

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике


 

Как обезопасить недвижимость от мошенников

Кадастровая палата по Чеченской Республике напоминает о существовании дополнительной меры, которая поможет владельцам обезопасить свою недвижимость от неправомерных действий третьих лиц. Ограничить сделки с имуществом без личного участия, независимо от региона нахождения недвижимости, достаточно просто — необходимо написать соответствующее заявление в любом действующем филиале МФЦ или межрайонном отделе Кадастровой палаты по адресу: г. Грозный, ул. У. Садаева 6а. Заявление также можно подать в личном кабинете на сайте Росреестра, подписав его электронной подписью. Запись о наличии такого заявления после внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет использоваться при проверке юридической чистоты недвижимости перед регистрацией сделки. Услуга абсолютно бесплатна для заявителей и госпошлина за нее не взимается. Как рассказал начальник межрайонного отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЧР Сайд-Хусайн Касумов, данное заявление особенно актуально для тех, кто потерял паспорт или документы на квартиру, либо планирует надолго уехать от места расположения своей недвижимости.

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республик


 

Использование земельного участка под многоквартирный дом

 

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие ЖК РФ, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в ЕГРН.

Границы и размер земельного участка, необходимого для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. При этом градостроительное законодательство, устанавливающее правила выдачи разрешений на строительство и разрешений на ввод объектов в эксплуатацию, не содержит требования о формировании земельного участка для целей обслуживания и эксплуатации объекта капитального строительства. Специальное законодательство содержит лишь требование о размещении объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка.

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике


 

Кадастровая палата рекомендует получить ключ электронной подписи

Если вы владелец недвижимости, или ваша профессиональная деятельность связана с оформлением собственности, получением всевозможных сведений из государственных баз данных и реестров, Росреестр советует вам получить электронную подпись.

Электронная подпись — цифровой аналог обычной подписи. Она позволяет обращаться за государственными услугами, не выходя из дома или офиса, и подписывать документы в электронном виде. Цифровая подпись дает возможность подавать документы самостоятельно, избежав необходимости общаться как с посредниками, так и с чиновниками. Заверенный электронной подписью документ имеет такую же юридическую силу, как и бумажный, но позволяет заметно сократить время на запрос и получение услуг.

В Росреестре электронная подпись позволяет в онлайн-режиме поставить объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать права собственности, а также получать сведения из ЕГРН. Имея электронную подпись, можно в личном кабинете на сайте Росреестра подать заявление о невозможности совершения сделок с вашей недвижимостью без вашего личного участия.

Использование квалифицированного сертификата ключа проверки электронных подписей, выпускаемых удостоверяющим центром ФГБУ «ФКП Росреестра» и выданных сотрудниками Филиала, возможно для работы:

- на официальных порталах фонда социального страхования РФ (ФСС);

- для категории заявителей, относящихся к нотариусам и залогодержателям;

- для категории заявителей, относящихся к юридическим лицам, являющимся образовательными организациями или органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в сфере образования;

- для категории заявителей, относящихся к Арбитражным управляющим.

В соответствии с тарифами, стоимость услуги составляет 700 руб.

В целях получения сертификата ключа электронной подписи заявителю можно обратиться в Кадастровую палату по адресу: г. Грозный, ул. У. Садаева 6а. телефон: 8 (8712) 33 37 55. Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике


 

День консультаций в Чеченской Республике прошел успешно

В первый день весны Росреестр провел бесплатные консультации для граждан во всех регионах России. В этой связи были проработаны вопросы о способах получения услуг Росреестра в электронном виде, а также о формах обратной связи для взаимодействия с ведомством.

Единый день консультаций прошел в Чеченской Республике успешно. Сотрудники Управления Росреестра по ЧР и Кадастровой палаты Росреестра по ЧР охватили практически все МФЦ и некоторые районные администрации Чеченской Республики в целях доступного и грамотного консультирования граждан по вопросам оказания государственных услуг Росреестра. Работники Кадастровой палаты проконсультировали более 180 граждан республики по интересующим их вопросам. В этой работе активное участие приняли кадастровые инженеры, осуществляющие профессиональную деятельность на территории республики. Были даны разъяснения по порядку обжалования кадастровой стоимости, исправления технической и реестровой ошибок, единой процедуры подачи документов, экстерриториального приема документов, раздела земельного участка между членами долевой собственности, уточнения границ объектов недвижимости и др.

При совершении операций с недвижимостью получение квалифицированной консультации имеет особое значение. Консультация имеет смысл только в том случае, если вы полностью доверяете тому, к кому обратились за советом. Иногда правообладателям требуется хорошее знание законодательства, прав и обязанностей. Кроме того, на рынке недвижимости орудуют мошенники, действия которых могут нанести серьезный ущерб.

 

С июля прошлого года учреждение оказывает на всей территории России платные консультационные услуги, связанные с операциями с недвижимостью. Благодаря новой услуге Кадастровой палаты жители Чеченской Республики получили возможность обратиться за консультацией непосредственно в государственное учреждение, сфера деятельности которого относится к кадастровому учету и регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Напоминаем жителям республики о возможности получить консультацию в любой другой день, по телефону горячей линии Кадастровой палаты по ЧР 8(8712) 33 37 44 или обратиться по адресу: г.Грозный, ул. У. Садаева 6а, кабинет № 117.


 

15.05.2018 - Объявление о проведении конкурса на замещение вакантной должности муниципальной службы администрации Шаройского муниципального района
10.05.2018 - РОСРЕЕСТР НАПОМИНАЕТ О ТРЕБУЮЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
06.05.2018 - Последствия (меры ответственности) несоблюдения требований законодательства при сдаче жилых помещений внаем (аренду) и бесконтрольное пребывание в них посторонних лиц
29.04.2018 - Преимущества получения государственных услуг в электронном виде
29.04.2018 - Подготовка межевых (технических) планов с нарушением законодательства
29.04.2018 - Обсуждение вопросов инвестиционного климата в республике
29.04.2018 - Земельный участок и кадастровый учет
29.04.2018 - Архиву Кадастровой палаты по Чеченской Республике 10 лет
29.04.2018 - «Временные» земельные участки и регистрация права на них
28.04.2018 - ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ТРЕБУЕТСЯ ПРЕДОСТАВЛЯТЬ ВЫПИСКУ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ
28.04.2018 - ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЗОРА УПРАВЛЕНИЕМ РОСРЕЕСТРА ПО ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ ЗА 1 КВАРТАЛ 2018 ГОДА
28.04.2018 - О РЕАЛИЗАЦИИ ФУНКЦИИ ГОСУДАРСТВЕННОГО НАДЗОРА ЗА ДЕЯТЕЛЬНОСТЬЮ САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ
27.03.2018 - Утвержден перечень 44 услуг, которые можно получить в МФЦ
27.03.2018 - Работа «горячей линии» Кадастровой палаты по Чеченской Республике
27.03.2018 - Продление дачной амнистии
27.03.2018 - Порядок и правила пользования землей
27.03.2018 - Как обезопасить недвижимость от мошенников
27.03.2018 - Кадастровая палата рекомендует получить ключ электронной подписи
27.03.2018 - Использование земельного участка под многоквартирный дом
27.03.2018 - День консультаций в Чеченской Республике прошел успешно