ПОРЯДОК ПРИЗНАНИЯ САДОВОГО ДОМА ЖИЛЫМ ДОМОМ

И ЖИЛОГО ДОМА САДОВЫМ ДОМОМ

Управление Росреестра по Чеченской Республике сообщает, что постановлением Правительства Российской Федерации от 24.12.2018 N 1653 "О внесении изменений в Постановление Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47" установлен порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом.

Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом, на основании заявления собственника, подаваемого в уполномоченный орган местного самоуправления непосредственно либо через МФЦ. В заявлении должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления. К заявлению прикладываются выписка из ЕГРН в отношении дома, заключение по результатам обследования дома, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если дом был обременен правами третьих лиц).

Решение о признании садового дома жилым принимается на основании заключения, выдаваемого юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, являющимся членом СРО в области инженерных изысканий о соответствии дома требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений".

Срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов не может превышать 45 дней со дня подачи заявления. Принятое решение направляется заявителю способом, указанным в заявлении, не позднее чем через 3 рабочих дня со дня принятия.

Постановление вступает в силу с 1 января 2019 года.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

АДМИНИСТРАТИВНЫЕ ОБСЛЕДОВАНИЯ:

ИТОГИ III КВАРТАЛА 2018 ГОДА

В III квартале 2018 года государственные инспектора по использованию и охране земель отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Чеченской Республике провели 5 административных обследования земельных участков. В ходе обследований специалистами были изучены состояние и способы использования земельных участков на основании общедоступной информации в целях выявления возможных признаков нарушений земельного законодательства.

На основании результатов административных обследований, содержащих признаки самовольного занятия земельных участков, отделом госземнадзора Управления проведены 3 внеплановые проверки соблюдения земельного законодательства гражданами при использовании земельных участков, расположенных по улице Шоссейная села Алхан-Юрт Урус-Мартановского муниципального района. В ходе контрольных мероприятий подтверждены факты самовольного занятия земельных участков, прилегающих к домовладениям.

Указанные действие послужили основанием для возбуждения дел об административном правонарушении по ст. 7.1 КоАП РФ и привлечения нарушителей к административной ответственности в виде штрафа в размере 15 тыс. руб. Кроме того, госземинспекторами отдела выданы 3 предписания об устранении нарушения земельного законодательства.

Процедура административного обследования земельных участков введена Правительством РФ в 2015 году. Административное обследование проводится должностными лицами органов, уполномоченных осуществлять государственный земельный надзор, без участия собственников и правообладателей земельных участков дистанционными способами. Для административного обследования могут быть использованы данные, полученные с космических спутников, летательных аппаратов, в результате проведения исследований почвы, а также путем непосредственного осмотра земельных участков. Если в результате административного обследования выявляются признаки нарушения земельного законодательства, это является основанием для проведения проверки в соответствии с требованиями действующего законодательства, а в случае выявления при проведении административного обследования объектов земельных отношений достаточных данных для возбуждения дела об административном правонарушении принимается решение о возбуждении такого дела в соответствии со ст. 28.1 КоАП РФ.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

ИТОГИ ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЗОРА ЗА 9 МЕСЯЦЕВ 2018 ГОДА

Проведение государственного земельного надзора предусмотрено статьей 71 Земельного кодекса Российской Федерации. Согласно пункта 1 указанной статьи государственный земельный надзор направлен на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства посредством организации и проведения проверок, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению последствий выявленных нарушений.

Порядок осуществления государственного земельного контроля (надзора) регулируется Положением о государственном земельном надзоре, утвержденным постановлением Правительства РФ от 02.01.2015г. № 1, Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии проведения проверок при осуществлении государственного земельного контроля, утверждённым приказом Минэкономразвития России от 20.07.2015г. № 486, постановлением Правительства РФ от 30.06.2010г. № 489 «Об утверждении Правил подготовки органами государственного контроля (надзора) и органами муниципального контроля ежегодных планов проведения плановых проверок юридических лиц и индивидуальных предпринимателей», ФЗ № 294 от 26.12.2008г. «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», постановлением Правительства РФ от 28.04.2015г. № 415 «О правилах формирования и ведения единого реестра проверок», постановлением Правительства РФ от 18.03.2015 года № 251 «Об утверждении Правил проведения административного обследования объектов земельных отношений».

На территории Чеченской Республики государственный земельный надзор осуществляют 8 должностных лиц, из них: 1 главный государственный инспектор и 2 заместителя главного госземинспектора.

За 9 месяцев 2018 года Управлением проведено 620 плановых и внеплановых проверок соблюдения земельного законодательства.

Из них:

- количество плановых проверок – 299;

- количество внеплановых проверок, в том числе по исполнению предписаний – 321.

Количество выявленных нарушений госземинспекторами составляет - 251. Состояние законности на проверенных земельных участках равно - 84 %.

По результатам выявленных фактов нарушений земельного законодательства возбуждено 67 дел об административных правонарушениях по статьям 7.1, 8.8, 7.34 КоАП РФ.

Привлечено лиц к административной ответственности – 67 лиц.

Сумма штрафных санкций наложенных за указанный период – 837 тыс. руб.

Сумма взысканных штрафов - 837 тыс. руб.

Количество отмененных постановлений за указанный период – 0.

Обоснованность вынесенных постановлений по делам об административных правонарушениях по Управлению составляет 100 %.

Управлением проведено 321 внеплановых проверок исполнения ранее вынесенных предписаний об устранении нарушений земельного законодательства.

Взаимодействие с органами местного самоуправления при осуществлении государственного земельного надзора осуществляется в соответствии с Правилами взаимодействия федеральных органов исполнительной власти, осуществляющих государственный земельный надзор, с органами, осуществляющими муниципальный земельный контроль, утвержденными постановлением Правительства от 26.12.2014г. № 1515 (далее – Правила).

За 9 месяцев 2018 года в Управление из органов местного самоуправления, в рамках взаимодействия при осуществлении государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля поступило 28 материалов проверки муниципального земельного контроля. Из них:

- 17 актов направлено мэрией г. Грозного;

- 4 акта проверки направлено администрацией Курчалоевского муниципального района Чеченской Республики;

- 4 акта проверки направлены мэрией г. Аргун;

- 3 акта направлено администрацией Шалинского муниципального района.

Все материалы были рассмотрены в установленном порядке, по фактам выявленных нарушений возбуждено 27 дел об административном правонарушении, нарушители привлечены к административной ответственности.

Наложено штрафных санкций на сумму 205 тыс. руб. По одному акту вынесено определение об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении.

В отчетном периоде государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления проведено 20 административных обследований объектов земельных отношений на площади 9306,36 га. Из них:

- составлено 10 актов административного обследования по признакам нарушений земельного законодательства, предусмотренном ст. 7.34, 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях на площади 6886,36 га;

- составлено 10 заключений об отсутствии нарушений земельного законодательства, на площади 2420 га.

По фактам выявленных нарушений требований земельного законодательства привлечены к административной ответственности по ст. 7.34 КоАП РФ (использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования юридическим лицом, не выполнившим в установленный федеральным законом срок обязанности по переоформлению такого права на право аренды земельного участка или по приобретению этого земельного участка в собственность) 8 юридических лиц и 2 граждан по ст. 7.1 КоАП РФ.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов

НОВОЕ В ЗАКОНЕ О РЕГИСТРАЦИИ

Росреестр своим письмом от 07.11.2018 N 32363-ВА/Д23и "О применении положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ и Федерального закона от 3 августа 2018 г. N 340-ФЗ в части кадастрового учета и государственной регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома" информирует о новациях в области осуществления кадастрового учета объектов ИЖС и садовых домов в связи с изменением законодательства.

В связи с вступлением в силу Федерального закона от 03.08.2018 N 340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс и отдельные законодательные акты Российской Федерации" и от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ о садоводстве) Росреестр обращает внимание, в частности, на следующее:

- в техническом плане здания, расположенного на садовом или дачном земельном участке, необходимо указывать его назначение "жилое" или "жилой дом", а в раздел "Заключение кадастрового инженера" включать обоснование результата кадастровых работ, содержащие указание на назначение здания "жилое строение";

- до 1 марта 2019 года правообладатели земельных участков, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, вправе по своему усмотрению в отношении возведенных жилых домов, строений, применять либо ранее действовавший порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, либо уведомительный порядок, введенный ФЗ о садоводстве;

- разрешение на ввод объекта ИЖС в эксплуатацию не требуется в случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом РФ не требуется выдача разрешения на строительство и объект создается на земельных участках, предназначенных для ИЖС, или участках, находящихся в границах населенного пункта и предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства.

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов