ЗА I ПОЛУГОДИЕ 2018 ГОДА В ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ ПЕРЕСМОТРЕНА КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬЗУ ЗАЯВИТЕЛЯ НА ОБЩУЮ СУММУ БОЛЕЕ 370 МИЛЛИОНОВ РУБЛЕЙ.
Управление Росреестра по Чеченской Республике напоминает гражданам о возможности оспорить результаты кадастровой оценки в суде или в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия). В Чеченской Республике Комиссия функционирует при Управлении Росреестра по Чеченской Республике по адресу: г. Грозный, проспект М.А. Эсамбаева, д. 14А.
За первое полугодие 2018 года Комиссия приняла 9 решений в пользу пересчета кадастровой стоимости относительно объектов недвижимости, расположенных на территории нашей республики, на общую сумму более 370 миллионов рублей. Кадастровая стоимость является базовой величиной для исчисления налога на недвижимое имущество юридических и физических лиц.
Существует несколько способов узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости, не дожидаясь уведомления из налоговой инспекции. Быстро получить справочную информацию о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно на официальном сайте Росреестра (rosreestr.ru). Сервис данного сайта "Личный кабинет правообладателя" позволяет собственнику недвижимости видеть все свои объекты недвижимости, их характеристики, в том числе и кадастровую стоимость. Также справочная информация о кадастровой стоимости отображается в разделах сайта Росреестра "Публичная кадастровая карта" и "Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online".
Для получения выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН посредством сайта Росреестра или лично обратиться в многофункциональный центр "Мои документы". Выписка предоставляется бесплатно в течение трех дней по запросу любых лиц.
Для обращения в Комиссию нужно составить заявление о пересмотре кадастровой стоимости и приложить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, а также копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа. Если заявление подается по основанию ошибочности указанных сведений, необходимо предоставить документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости. А, в случае, если заявление подается по основанию установления в отношении объекта недвижимости
его рыночной стоимости, потребуется предоставить отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости в бумажном и электронном виде. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без приложения указанных документов к рассмотрению не принимается. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по Чеченской Республике
А.Л. Шаипов
ПРИЧИНЫ, ПРЕПЯТСТВУЮЩИЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ В ОТНОШЕНИИ СООРУЖЕНИЙ
Росреестр сообщает, что наиболее распространенными основаниями приостановления кадастрового учета и регистрации прав (по результатам анализа решений о приостановлении за период с сентября по декабрь 2017 года) явились такие нарушения, как:
- несоответствие требованиям законодательства РФ формы и/или содержания представленного для осуществления кадастрового учета и/или регистрации прав документа;
- непредставление документов, необходимых для осуществления кадастрового учета или регистрации прав;
- объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.
При поступлении заявления о регистрации права с одновременной постановкой на кадастровый учет, при наличии оснований для приостановления в части кадастрового учета, решение о приостановлении учетно-регистрационных действий будет принято даже в случае отсутствия оснований для приостановления в части регистрации прав (и наоборот).
Наиболее распространенные причины принятия решений о приостановлении регистрации прав на объекты недвижимости, в частности, следующие:
- не представлены документы, подтверждающие полномочия лица - правообладателя земельного участка (в случае если оно не является собственником) (например, на регистрацию права представлен договор субаренды, при этом договор аренды на регистрацию не представлен);
- представленные документы не подтверждают права на земельные участки правообладателя сооружения на период строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию;
- форма и содержание документа не соответствуют требованиям законодательства РФ, например, в правоустанавливающих документах, вместо сведений о кадастровых номерах земельных участков, в пределах которых расположено сооружение, указаны только сведения о кадастровых кварталах.
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по Чеченской Республике
А.Л. Шаипов
ЖИТЕЛИ ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОЦЕНИЛИ ПРЕИМУЩЕСТВО ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЙ В РОСРЕЕСТР ПО «ЕДИНОЙ ПРОЦЕДУРЕ»
Почти в два раза возросло количество заявлений, поданных в орган регистрации прав Чеченской Республики в рамках «единой процедуры», по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. За три месяца текущего года таких заявлений от жителей Чечни поступило около 4188. За 2017 год – около 13251. Отметим, что возможность одновременной подачи предусмотрена Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости». Бесспорным преимуществом такой формы подачи является возможность одновременно решить два вопроса в «одном окне». Всего же, за январь-март 2018 года в Управление Росреестра по Чеченской Республике поступило 27470 заявлений о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете. Из них порядка 15881 заявлений о регистрации прав и 7401 – на осуществление кадастрового учета. Обратиться за услугами Росреестра можно через офисы многофункциональных центров. Кроме того, на портале Росреестра (https://rosreestr.ru) в «Личном кабинете» обеспечена возможность в электронном виде подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по Чеченской Республике
А.Л. Шаипов
НАПОМИНАНИЕ О СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, ТРЕБУЮЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ
Управление Росреестра по Чеченской Республике напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок с недвижимым имуществом требует обязательного нотариального удостоверения. Как сообщили в региональном ведомстве в соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют следующие сделки с недвижимостью:
- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;
- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.
Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:
- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;
- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;
- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.
Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.
В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня.
Заместитель руководителя Управления
Росреестра по Чеченской Республике
А.Л. Шаипов
Предлагаем подготовку договоров на сделки с недвижимостью
Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы Росреестра. с 1 января 2017 года, с вступлением в силу 218-ФЗ появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый государственный реестр недвижимости. Работа Кадастровой палаты по ЧР сосредоточена на новых направлениях деятельности. Начальник юридического отдела Кадастровой палаты по ЧР Хава Джабраилова подробно разъясняет о расширении полномочий. - Мы выдаем населению сертификаты электронной подписи, переводим архивные дела в электронную форму, выполняем кадастровые работы в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности. Также одним из основных направлений деятельности является оказание развернутых консультационных услуг в области операций с недвижимостью. К специалистам юридического отдела Кадастровой палаты можно обратиться за помощью в подготовке проектов договоров купли-продажи, мены, аренды, дарения, получить консультацию по документам, необходимым для осуществления сделки с объектом недвижимости, а также проверить пакет документов для составления договора. Так за пять месяцев 2018 года оказано 30 консультационных услуг, в том числе подготовка договоров в простой письменной форме, тарифы которых являются самыми низкими в регионе. Заявители могут получить ответы на вопросы, связанные с оформлением недвижимости в части государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, гарантию качества подготовки документов. Получить подробную информацию о порядке получения услуги можно по телефону 8(8712) 333766, 8 9287893509 или написать на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике
