Новые функции Кадастровой палаты

Изменения в устав Кадастровой палаты, которые закрепляют новые функции и предоставляют возможность заниматься дополнительными видами деятельности, вступают в силу с июля этого года.                                           

«Одна из основных услуг, которую Кадастровая палата будет оказывать населению - выполнение кадастровых работ для учета изменений, которые возникли из-за исправления реестровых ошибок в описании местоположения границ земельных участков. Чтобы исправить такую ошибку, гражданам необходим документ-основание, который в будущем они смогут получить, обратившись в Кадастровую палату. Затем Росреестр внесет новые сведения в ЕГРН. Кроме того, Кадастровая палата наделяется функциями оператора федеральной государственной информационной системы ведения Единого государственного реестра недвижимости, необходимого для оказания государственных услуг в сфере регистрации недвижимости всем заинтересованным лицам».

Среди новых видов деятельности Кадастровой палаты — выполнение комплексных кадастровых работ по государственным и муниципальным контрактам, кадастровых работ по объектам недвижимости, находящимся в государственной и муниципальной собственности, земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Кроме того, палата займется подготовкой документов, содержащих описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития, игорных зон, лесничеств, лесопарков, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон и охотничьих угодий.     В зону ответственности Кадастровой палаты, в том числе, войдет проверка документов территориального планирования, градостроительного зонирования и планировки территорий.

Кадастровая палата по Чеченской Республике также  информирует о предоставлении услуги Удостоверяющего центра по созданию, выдаче, аннулированию (отзыву) сертификатов ключей проверки электронных подписей. Услуга предоставляется как физическим и так и юридическим лицам. Для получения услуг Удостоверяющего центра заявителю необходимо зарегистрироваться на сайте uc.kadastr.ru. Услуги центра – платные, стандартная электронная подпись гражданина стоит 700 рублей и действительна 1 год и 3 месяца                                                              

Подробную информацию о перечисленных услугах можно узнать по телефону 8 (8712) 29-43-53. Также интересующие вопросы можно направить на адрес электронной почты: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Зарегистрировать права и поставить недвижимость на кадастровый учет через интернет стало удобным

Как показывает статистика, популярность электронных услуг ведомства растет. С начала года на его сайт поступило более 300 заявлений на регистрацию, на учетные действия 5614 в электронной форме. 

По данным статистики, за первое полугодие  2017 года 99% заявлений приходилось на  физически лиц,  1% – органы государственной власти и местного самоуправления республики.

Это связано с тем, что на регистрацию прав в электронном виде отводится 7  рабочих дней, на кадастровый учет 5 дней.

Для граждан одним из основных преимуществ этой системы является пониженный на 30% размер госпошлины за регистрацию прав. Кроме того, сайт Росреестра связан со Сбербанком, что даёт возможность подать документы на ипотеку, не посещая офис.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Кадастровая палата ЧР в вопросах и ответах

Вопрос: Особенность регистрации как дачных домиков, так и индивидуальных жилых домов.

Ответ: Чтобы поставить какой-либо объект капитального строительства должен быть земельный участок, и разрешение на его использование должно соответствовать строящемуся объекту, если там ставится жилой дом для постоянного проживания, необходимо получить разрешение на строительство согласно градостроительному законодательству, для возведения садового домика такого разрешения пока нет. В том случае, когда собственник возводит капитальный дом на месте дачного, возможны два варианта: либо постройка нового здания на старом фундаменте, и тогда по документам это проходит как реконструкция, а вот если дом строится с полным демонтажем предыдущей постройки, то должен быть подготовлен акт обследования, на основании которого садовый домик исключается из реестра, а капитальный дом ставится на кадастровый учет с регистрацией права.

Вопрос: Стоит ли покупать дачный участок, если из всех документов – только садовая книжка?                                                                                                                                     

Ответ: В первую очередь, нужно запросить сведения на участок в ЕГРН. Согласно дачной амнистии, ранее возникшее право собственности может быть зарегистрировано при предъявлении справок из местной администрации, выписки из хозяйственной книги или старого свидетельства о праве собственности. Если же данных нет, необходимо будет ставить участок на кадастровый учет и лишь затем совершать операции купли-продажи. 

Вопрос: Считаю, что кадастровая стоимость моей квартиры завышена. Что делать в данном случае? Есть ли возможность переоценить квартиру и определить другую кадастровую стоимость, более актуальную? 
Ответ: Для начала рекомендуем вам сравнить стоимость вашей квартиры с аналогичными вариантами, представленными на рынке недвижимости. Это поможет вам сориентироваться с актуальной рыночной стоимостью квартиры. Если же ваша кадастровая реально превышает рыночную стоимость подобного жилья, то законодательством пре­дусмотрена процедура ее пересмотра. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Чеченской Республике. Заинтересованному лицу необходимо обратиться с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами. К ним относятся: выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости; нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект, если заявление подается собственником; документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте либо отчет об определении рыночной стоимости в бумажном и электронном виде.

Вопрос :У меня в собственности квартира в городе Грозном. Когда я буду платить налог на нее от кадастровой стоимости?                                                                                   

Ответ: На основании закона от 27.11.2015 № 48-РЗ «Об установлении единой даты начала применения на территории ЧР порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя их кадастровой стоимости объектов налогообложения» с 01.01.2016 года налог на дома, квартиры, гаражи и прочие объекты капитального строительства с физических лиц будет исчисляться исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, которую ранее рассчитывали органы технической инвентаризации.

Вопрос: Я заключил договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Должен ли я после сдачи дома самостоятельно подать документы на кадастровый учет и одновременно на регистрацию своего права собственности?                                          

Ответ: В случае с многоквартирными домами порядок постановки на кадастровый учет следующий. Согласно ч. 5 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» в связи с созданием объекта недвижимости на основании Разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав.

При этом Разрешение на ввод предоставляется органом государственной власти (либо органом местного самоуправления) в порядке, предусмотренном статьей 19 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Именно на орган государственной власти (органом местного самоуправления) возлагается обязанность направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и необходимые документы в отношении соответствующего объекта недвижимости. Произвести это необходимо в электронной форме и в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения.

Кроме того, как установлено, ч.4 ст. 40 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест. Постановка на учет осуществляется на основании технического плана многоквартирного дома, который в обязательном порядке содержит также полученную по результатам кадастровых работ информацию, необходимую для осуществления государственного кадастрового учета помещений (в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме), расположенных в таком многоквартирном доме (ч. 15 ст. 24 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Вопрос: Я построил за счет собственных средств жилой дом на земельном участке, предоставленном под индивидуальное жилое строительство. В этом доме фактически проживает еще две семьи, также принявшие участие в его строительстве. Могу ли я одновременно поставить на учет помещения в таком доме и оформить право собственности?                                                                                                                    

Ответ: В силу норм ч. 7 ст. 41 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещение (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Обратите также внимание, что согласно положениям п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектами ИЖС понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. В данной ситуации Вам необходимо обратить внимание на целевое использование своего земельного участка.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

Границы использования земель лесного фонда

Сегодня  вопрос соблюдения в муниципальных районах и городских округах Чеченской Республики земельного, лесного и градостроительного законодательства Российской Федерации является главным в работе межведомственной комиссии, созданной Правительством республики.

Так, на сегодня по данным Единого государственного реестра недвижимости в республике всего 939 земельных участков лесного фонда, 573 из них местоположение границ которых установлено в соответствии с  требованиями земельного законодательства.

Рослесхоз выявил пересечения границ земель иных категорий с землями лесного фонда ГЛР и ЕГРН. Данные между ними не сверялись, из-за чего стала возможна ситуация, когда один и тот же участок мог числиться в каждом из них. Результатом «задвоения» правовых режимов стали многочисленные споры о праве собственности на участки, суды, неопределённость режима использования земельных участков, разные подходы при расчёте платы за землю и сложности при осуществлении территориального планирования. Возникшие противоречия необходимо было решать законодательно.

Разработкой соответствующих поправок занималось Министерство экономического развития РФ. Подготовленный ведомством и одобренный Правительством РФ законопроект Государственная Дума приняла в третьем чтении на пленарном заседании 21 июля. Им, в частности, предлагается устранить противоречия между ГЛР и ЕГРН путём установления приоритета последнего в части определения принадлежности земельного участка к конкретной категории. Это положение будет применяться в случае, если права владельца или предыдущих правообладателей на земельный участок возникли до 1 января 2016 года. 

При этом данный пункт не распространяется на участки, относящиеся к категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, земли для обеспечения космической деятельности, на земли обороны, безопасности или земли иного специального назначения, если на них отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы. Также общие положения о приоритете ЕГРН не распространяются на участки, относящиеся к землям сельхозназначения, но при наличии у уполномоченного органа сведений, подтверждающих факт неиспользования такого участка по целевому назначению.

Помимо этого, устанавливаемые документом правила не распространяется на случаи пересечения земель лесного фонда с землями особо охраняемых природных территорий (ООПТ) и землями объектов культурного наследия. Если участок относится не только к лесному фонду, но и к особо охраняемым природным территориям, вводится приоритет вторых.

Вместе с тем предложения предусматривают дополнительные критерии отнесения участка к землям населённых пунктов или землям сельскохозяйственного назначения. К первым он будет относиться, если находится в границах населённого пункта, ко вторым - если, например, в соответствии с Лесным реестром, лесным планом региона, а также сведениями ЕГРН входит в категорию земель лесного фонда, но до 8 августа 2008 года был отдан огородническому или дачному некоммерческому объединению или выделен для строительства и эксплуатации жилого дома. Такая норма действует и в случае перехода прав граждан на такой участок после 8 августа 2008 года.

Как согласовать схему участка?

Также принятый закон определяет процесс образования участка из земель, находящихся в государственной собственности. Схема его расположения на кадастровом плане территории подлежит согласованию с органом исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченным в области лесных отношений. Отказ может последовать только в том случае, если участок пересекается с границами лесного участка или лесничества, а также лесопарка, сведения о которых имеются в ГЛР, или в случае нахождения земель в границах лесничества и лесопарка.

Если будет выявлено пересечение границ, схема в течение трёх рабочих дней направляется в федеральные органы исполнительной власти. Они в срок не более 15 рабочих дней со дня поступления схемы уведомляют субъект о наличии или об отсутствии оснований для отказа в согласовании. При этом отказ в согласовании может быть обжалован в суде.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике