НАПОМИНАНИЕ О СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ, ТРЕБУЮЩИХ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО НОТАРИАЛЬНОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ

Управление Росреестра по Чеченской Республике напоминает, что в соответствии с законодательством ряд сделок с недвижимым имуществом требует обязательного нотариального удостоверения. Как сообщили в региональном ведомстве в соответствии с законодательством нотариального удостоверения требуют следующие сделки с недвижимостью:

- по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;

- связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным;

- с объектом недвижимости, если заявление и документы на регистрацию этой сделки или на ее основании на регистрацию права, ограничения или обременения права представляются почтовым отправлением.

Нотариальному удостоверению подлежат доверенности:

- на представление заявления и документов на кадастровый учет, регистрацию прав и на совершение сделок, требующих нотариальной формы;

- на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами;

- на совершение представителем подлежащей регистрации сделки с объектом недвижимого имущества или сделки, на основании которой подлежит регистрации право, ограничение или обременение права на объект недвижимости, заявление о регистрации которых представляется почтовым отправлением.

Нотариального удостоверения требуют договоры уступки требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

В соответствии с законодательством регистрация прав и кадастровый учет недвижимости на основании нотариально удостоверенных документов проводится в течение трех рабочих дней, в случае поступления документов в электронном виде - в течение одного рабочего дня.

 

 

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов


 

ЖИТЕЛИ ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОЦЕНИЛИ ПРЕИМУЩЕСТВО ПОДАЧИ ЗАЯВЛЕНИЙ В РОСРЕЕСТР ПО «ЕДИНОЙ ПРОЦЕДУРЕ»

Почти в два раза возросло количество заявлений, поданных в орган регистрации прав Чеченской Республики в рамках «единой процедуры», по которой кадастровый учет и регистрация прав осуществляются одновременно. За три месяца текущего года таких заявлений от жителей Чечни поступило около 4188. За 2017 год – около 13251. Отметим, что возможность одновременной подачи предусмотрена Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости». Бесспорным преимуществом такой формы подачи является возможность одновременно решить два вопроса в «одном окне». Всего же, за январь-март 2018 года в Управление Росреестра по Чеченской Республике поступило 27470 заявлений о государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете. Из них порядка 15881 заявлений о регистрации прав и 7401 – на осуществление кадастрового учета. Обратиться за услугами Росреестра можно через офисы многофункциональных центров. Кроме того, на портале Росреестра (https://rosreestr.ru) в «Личном кабинете» обеспечена возможность в электронном виде подать документы на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав.

 

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов


 

Оформление двух домов на одном земельном участке

 В населенных пунктах нашей республики довольно часто встречаются случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома,. Например, в одном доме живут родители, в другом - молодая семья. Как оформить каждый дом в собственность, не разделяя маленький участок?

Действующим законодательством не предусмотрен прямой запрет на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свои собственные средства.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т. д. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной, а также привести к спорам с соседями. До начала строительства правообладателям земельного участка следует получить в полномочном органе разрешение на строительство соответствующих объектов недвижимости.

Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии). При обращении за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права собственности каждого из правообладателей земельного участка на свой индивидуальный жилой дом необходимо будет представить не менее двух подлинников указанного соглашения, технические планы на построенные дома, а также уплатить каждому заявителю госпошлину в размере 350 рублей.

Кстати, до 1 марта 2020 года действует упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства («дачная амнистия»).

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике


 

Предлагаем подготовку договоров на сделки с недвижимостью

Перемены в основной деятельности Кадастровой палаты – это естественный шаг в развитии учетно-регистрационной системы Росреестра. с 1 января 2017 года, с вступлением в силу 218-ФЗ появилась единая учетно-регистрационная процедура, Единый государственный реестр недвижимости. Работа Кадастровой палаты по ЧР сосредоточена на новых направлениях деятельности. Начальник юридического отдела Кадастровой палаты по ЧР Хава Джабраилова подробно разъясняет о расширении полномочий. - Мы выдаем населению сертификаты электронной подписи, переводим архивные дела в электронную форму, выполняем кадастровые работы в отношении объектов недвижимости государственной и муниципальной собственности. Также одним из основных направлений деятельности является оказание развернутых консультационных услуг в области операций с недвижимостью. К специалистам юридического отдела Кадастровой палаты можно обратиться за помощью в подготовке проектов договоров купли-продажи, мены, аренды, дарения, получить консультацию по документам, необходимым для осуществления сделки с объектом недвижимости, а также проверить пакет документов для составления договора. Так за пять месяцев 2018 года оказано 30 консультационных услуг, в том числе подготовка договоров в простой письменной форме, тарифы которых являются самыми низкими в регионе. Заявители могут получить ответы на вопросы, связанные с оформлением недвижимости в части государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, гарантию качества подготовки документов. Получить подробную информацию о порядке получения услуги можно по телефону 8(8712) 333766, 8 9287893509 или написать на адрес электронной почты Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра..

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике


 

Напоминаем о возможности интернета в получении сведений из ЕГРН

Сделки с недвижимостью требуют серьезного и внимательного подхода. Приобретая земельный участок, дом или квартиру, следует проверить имеющуюся информацию об объекте в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). ЕГРН является достоверным источником информации обо всех объектах недвижимости на территории нашей страны. Для получения сведений из ЕГРН необходимо заказать выписку. Выписка из ЕГРН подтверждает процедуры в сфере оформления недвижимости: кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав, переход права. Выписка сведений из ЕГРН предоставляется по специальному запросу сведений. Запрос можно оформить в офисах центра «Мои Документы» либо самостоятельно на сайте Росреестра. Второй вариант возможен в любом месте и в любое время: достаточно иметь выход в интернет. На главной странице портала Росреестра нужно выбрать раздел «Электронные услуги и сервисы». В меню раздела нажать на кнопку «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Заметим, что выписки могут быть разные, например, о содержании правоустанавливающих документов, о кадастровой стоимости объекта недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости. Алгоритм получения каждой выписки посредством сайта Росреестра одинаков: после нажатия на кнопку, обозначающую нужный вид выписки, появляется форма запроса для заполнения. Форма предполагает ввод такой информации, как тип объекта и его адрес (обязательно для заполнения). При наличии можно указать кадастровый (или условный) номер объекта. Также заявитель выбирает способ получения сведений: в бумажном или электронном виде. Вторым шагом является заполнение сведений о заявителе (законном представителе): фамилия, имя, отчество; СНИЛС; паспортные данные; номер телефона и адрес электронной почты. Следующий шаг предполагает загрузку необходимых документов. Для получения сведений ограниченного доступа необходимо приложить документы, подтверждающие право заявителя на получение таких сведений. При получении услуги представителем обязательна загрузка доверенности. После выполненных шагов происходит проверка данных. В зависимости от выбранного в запросе способа получения ответа заявитель получает выписку: - в центре «Мои Документы»; - по почте; - в электронном виде по электронной почте. При предоставлении сведений в электронной форме документ заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица органа регистрации прав.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике


 

19.09.2018 - КАК УЗНАТЬ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
19.09.2018 - РОСРЕЕСТР НАПОМИНАЕТ: ВЫПЛАТИЛИ ИПОТЕКУ - СНИМИТЕ ОБРЕМЕНЕНИЕ
14.09.2018 - ПРЕИМУЩЕСТВА "ЛИЧНОГО КАБИНЕТА ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ" НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА
14.09.2018 - РОСРЕЕСТР - осуществление деятельности в сфере государственного земельного надзора за первое полугодие 2018 года
14.09.2018 - Объявление о проведении конкурса на замещение вакантной должности муниципальной службы администрации Шаройского муниципального района
09.09.2018 - ЧЕМ МОЖЕТ ОБЕРНУТЬСЯ НЕИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО НАЗНАЧЕНИЮ
09.09.2018 - ИНДИКАТОРЫ РИСКА, ПРИ НАЛИЧИИ КОТОРЫХ ВОЗНИКАЕТ НЕОБХОДИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ВНЕПЛАНОВЫХ ПРОВЕРОК
09.09.2018 - ОСОБЕННОСТИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
09.09.2018 - О РЕГИСТРАЦИИ СЕТЕЙ СПУТНИКОВЫХ ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНЫХ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ СТАНЦИЙ И ОДИНОЧНЫХ БАЗОВЫХ СТАНЦИЙ
06.09.2018 - Приглашаем Вас принять участие в общественном обсуждении Стратегии пространственного развития России до 2025 года
06.09.2018 - О РЕГИСТРАЦИИ СЕТЕЙ СПУТНИКОВЫХ ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНЫХ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ СТАНЦИЙ И ОДИНОЧНЫХ БАЗОВЫХ СТАНЦИЙ
02.09.2018 - 20 АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОБСЛЕДОВАНИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РЕСПУБЛИКЕ ПРОВЕДЕТ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ ДО КОНЦА ТЕКУЩЕГО ГОДА
28.08.2018 - ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ ЗАДАНИЯ НА АДМИНИСТРАТИВНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ОБЪЕКТА ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
23.08.2018 - НОВОЕ В «ДАЧНОЙ» ЖИЗНИ
23.08.2018 - Хорошая замена – это хорошо
23.08.2018 - Пользоваться сервисом «Жизненные ситуации» просто и удобно
23.08.2018 - Купить квартиру и машино-место одновременно
23.08.2018 - Квалифицированная консультация по вопросам недвижимости
23.08.2018 - Использование земли по назначению
23.08.2018 - В новом программном комплексе работать стало проще