Исправление кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости

Кадастровая ошибка: почему возникает, как исправить

Никто не застрахован от подобных случаев, поэтому рекомендуем вам прочесть публикацию, чтобы знать, как следует действовать. 

Кадастровой ошибкой считается неточность, допущенная в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет, или в документе, на основании которого подготовлен межевой план. Чаще всего кадастровые ошибки допускаются в отношении местоположения границ земельного участка, реже – в отношении адреса (местоположения) или вида разрешенного использования участка.

Кадастровая ошибка не зависит от действий сотрудников Кадастровой палаты. Ошибку может допустить кадастровый инженер, выполняющий работы в отношении конкретного земельного участка, а также органы власти, неправильно подготовившие схему его расположения. Кроме того, ошибка может содержаться в уже вступившем в законную силу решении суда. 

Сотрудники Кадастровой палаты, также имеющие возможность выявить кадастровую ошибку, могут принять решение о необходимости ее устранения. Решение направляется заинтересованным лицам или в соответствующие органы. По требованию любого гражданина или органа, в том числе органа кадастрового учета, суд вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки.
Возникновение
Кадастровые ошибки преимущественно допускают кадастровые инженеры при неправильном определении координат земельного участка в межевом плане. Так происходит, в частности, из-за того, что многие инженеры пользуются устаревшим оборудованием.
Некоторые не выезжают на местность и вписывают в кадастровый план приблизительные координаты. Для получения сведений такие кадастровые инженеры используют картографические материалы и сведения о смежных участках, ранее поставленных на учет.

Кадастровый инженер, имеющий низкую квалификацию, может допустить ошибку, если не подготовил оборудование должным образом или допустил просчеты в вычислениях. К неверному определению конфигурации ограждения и изменению площади участка может привести элементарная невнимательность.

Органы местного самоуправления могут допустить кадастровую ошибку при проведении инвентаризации, подготовке проекта границ участка для кадастровых работ или иных актов, изменяющих характеристики участка.

Устранение
Закон предусматривает несколько способов устранения кадастровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости: 1) в порядке, установленном для учета изменений объектов недвижимости, срок исправления – до 10 рабочих дней; 2) в порядке межведомственного информационного взаимодействия, срок исправления – до 30 рабочих дней; 3) на основании решения суда в отношении исправления кадастровой ошибки, вступившего в законную силу.
Существует два пути ликвидации кадастровой ошибки: во внесудебном и судебном порядке.
Внесудебный порядок возможен, если между владельцем земельного участка и его соседями нет споров и разногласий. В случае выявления пересечения границ двух или нескольких участков кадастровый инженер подготавливает межевой план, в котором должны содержаться сведения о прежнем (ошибочном) и новом (верном) расположении границ земельного участка. Может быть оформлен один межевой план, содержащий сведения о границах образуемого и смежного с ним земельного участка (или смежных земельных участков), в отношении границ которого выявлена  кадастровая ошибка. В таком случае необходимо согласовать границы участка, отображенные на чертеже межевого плана, с соседями, чьи границы земельных участков были изменены в связи с исправлением кадастровой ошибки. Согласование границ подтверждается личными подписями в акте согласования границ, который оформляется на обороте чертежа межевого плана. 

После подготовки межевого плана  следует обратиться в Кадастровую палату по Чеченской Республике с заявлением об исправлении ошибки, приложив межевой план и соответствующий пакет документов.
Исправление ошибки невозможно без участия собственника участка, кроме как на основании решения суда. Судебный порядок применяется, если не удается устранить разногласия. Для этого заинтересованное лицо (собственник участка или его представитель) подает исковое заявление в суд по местонахождению земельного участка. Ответчиком по иску может выступать как собственник соседнего участка, так и орган кадастрового учета. В любом случае целью иска становится требование о внесении изменений в кадастр по поводу изменения границ участка истца.

Чтобы выяснить правильное местоположение границ спорных участков, суд требует межевые планы и, по необходимости, иную землеустроительную документацию. Также необходимо провести судебную землеустроительную экспертизу для того, чтобы выявить причину наложения или несовпадения границ.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

 


 

 

 

«Отмена свидетельства о государственной регистрации»

С 15 июля 2016 года в России вместо свидетельства о государственной регистрации прав собственности на недвижимость выдается выписка
из Единого государственного реестра прав на недвижимость и сделок с  ним. При этом свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до указанной даты, менять не надо. Основанием для отмены служат поправки, внесенные в Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

 

Что изменилось после отмены свидетельств?

Сделки с недвижимостью стали более безопасными. Свидетельство не давало покупателю полной гарантии в том, что продавец действительно обладает правами собственности на объект недвижимости. Бумажное свидетельство можно подделать, и поэтому всегда был риск стать жертвой мошенников. Кроме того, даже в подлинном свидетельстве информация могла устареть. Например, если с момента его получения в праве собственности возникли обременения.

Именно по этой причине на рынке недвижимости среди покупателей и их представителей сложилась практика запрашивать выписки из Единого государственного реестра прав (ЕГРП). Такие выписки легко получить любому заинтересованному лицу, информация в них актуальна. Главное
же преимущество выписки в том, что в подлинности сведений в ней не может быть никаких сомнений, так как человек получает ее непосредственно
от государственного органа, а не от третьих лиц.

Возможность получать выписки из ЕГРП существует уже несколько лет. Однако не все знали о ней, многие продолжали по традиции при совершении сделки использовать информацию из свидетельств о праве собственности. После отмены свидетельств этот небезопасный способ подтверждения прав собственности заменен на более надежный.

 

Свидетельство менять не нужно

Свидетельства о государственной регистрации прав, которые были выданы до 15 июля 2016 года, менять не нужно. Эти документы подтверждают факт регистрации возникновения и перехода права на дату, указанную в них как дата выдачи.

В целом в работе ни юристов, ни риелторов, ни в действиях граждан при сделках с недвижимостью от изменения формы документа, удостоверяющего право собственности, ничего не изменилось.

 

Особенности выписки ЕГРП

Выписка представляет собой документ, подтверждающий    актуальность сведений об объекте недвижимости. Документ удостоверяет, что на указанную в нем дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано право на конкретный объект недвижимости, о чем в ЕГРП
в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.  Выписка действует бессрочно, однако фиксирует положение дел с регистрацией прав на объект недвижимости именно на дату выдачи. Бумажное свидетельство может быть неактуальным на дату проверки сведений.

Документ можно получить как в бумажном, так и электронном виде.

Стоимость выписки из ЕГРП: в бумажном виде для физических
лиц – 200 рублей, для юридических – 600. В электронном виде – 150
и 300 рублей соответственно.

 

Сроки регистрации не меняются

Отмена выдачи свидетельств о государственной регистрации прав
не изменяет сроки оказания услуг и по регистрации прав – до 10 рабочих дней. Пошлины за оформление прав также не меняются, 2 тысячи рублей
для физических лиц, а для юридических лиц  — 22 тысячи рублей.

 

Где можно получить

Документы на регистрацию можно будет также подать в электронном виде или обратиться в МФЦ, в офисы Росреестра, Федеральной кадастровой палаты.

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

 


 

 

 

Возможность запрета сделки на недвижимость без его участия правообладателя

      Собственники недвижимости, особенно пожилые люди, часто опасаются за свои квартиры, дома или земельные участки. Чтобы защитить себя от мошенников на рынке недвижимости, заявителям достаточно написать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на объект недвижимости без личного участия собственника.

 

Подать заявление-запрет можно в подразделениях МФЦ «Мои документы», пунктах приема-выдачи филиала Кадастровой палаты либо направить в форме электронного документа, заверив электронно-цифровой подписью. Госпошлина за услугу не взимается.

 

Запись о запрете сделок с недвижимостью специалисты Управления Росреестра по Чеченской Республике вносят в Единый государственный реестр прав. После этого любое регистрационное действие с недвижимостью собственника без его участия будет невозможно.

         

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике      

 

 


                    

 

 

ВЫЕЗДНОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ

С 2013 года филиалы Федеральной кадастровой палаты Росреестра предоставляют заявителям возможность заказать дистанционный прием документов и доставку документов, подготовленных по итогам оказания услуг. Специалисты филиала могут выехать на дом, в офис или любое другое удобное для заявителя место в заранее оговоренное время. С помощью выездного обслуживания можно воспользоваться следующими услугами:

  • прием-выдача документов для государственного кадастрового учета недвижимого имущества;
  • прием-выдача документов на предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;
  • прием-выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 
  • прием-выдача документов на предоставление сведений из Единого государственного реестра прав.

КАК ЗАКАЗАТЬ?

Для того чтобы пригласить специалиста на дом, заявителю достаточно любым удобным способом (по телефону, по электронной почте или лично в офисе приема-выдачи документов) обратиться в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра».

Представители Кадастровой палаты рассмотрят заявку в максимально короткий срок и свяжутся с заявителем, чтобы согласовать дату и время визита. Все оборудование, необходимое для приема-выдачи документов, специалист привезет с собой.
Услуга оказывается в согласованные сроки после поступления оплаты на лицевой счет филиала «ФКП Росреестра».

СТОИМОСТЬ УСЛУГИ

Тарифы установлены приказом ФГБУ «ФКП Росреестра» № П/111 от 26.07.2013.

Ниже указаны тафиры для региона: Чеченская Республика

 

Для юр. лиц (руб.)

Для физ. лиц (руб.)

Выезд к заявителям для приема документов

1500

1000

Доставка заявителям документов по итогам оказания услуг

1000

500

 

        По выездным услугам и оказании помощи инвалидам в получении государственных услуг, включая их сопровождение, в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике назначены ответственные должностные лица:

      Касумов Сайд-Хусайн Романович – начальник межрайонного отдела по   г. Грозный и Грозненскому району

(тел: 8 963 983 91 23);

      Губжукаев Зелимхан Рамзанович – начальник территориального отдела  

№ 1 (тел: 8 963 989 46 33);

      Ядуева Аминат Ахмедовна – начальник территориального отдела

№ 2  (тел: 8 928 745 07 07);

      Телефон горячей линии – 8 (8712) 33 30 71

 

 

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике

 


 

 

 

Справочная информация для субъектов малого и среднего предпринимательства

ПЕРЕЙТИ