ОСОБЕННОСТИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Письмом Росреестра от 20.02.2018 N 14-01778-ГЕ/18 "О направлении копии письма" Минэкономразвития России разъяснены особенности прекращения права аренды земельного участка, находящегося в госсобственности, в связи с обращением наследников арендатора с заявлением о приобретении в его собственность.

Сообщается, в частности, что условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

В связи с этим, если договором аренды не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона.

Наличие права аренды в отношении испрашиваемого в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не препятствует осуществлению исключительного права на приобретение земельных участков в собственность гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если арендатор по договору и обладатель указанного исключительного права совпадают в одном лице.

Одновременно с представлением документов, включая свидетельство о праве на наследство, на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на основании договора купли-продажи, может быть представлено заявление о государственной регистрации прекращения аренды, если условия соответствующего договора не предусматривают ограничения перехода права аренды к наследникам арендатора. При этом основанием для погашения в ЕГРН записи об аренде, если отсутствуют основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи будут являться статья 413 ГК РФ и договор купли-продажи указанного земельного участка либо условия договора аренды, из которых следует, что такой договор прекращается в связи со смертью арендатора.

 

Заместитель руководителя Управления

Росреестра по Чеченской Республике

А.Л. Шаипов


 

14.11.2018 - ЭЛЕКТРОННЫЕ СЕРВИСЫ ОТ РОСРЕЕСТРА
13.11.2018 - ПУНКТЫ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ СЕТИ
09.11.2018 - Объявление о проведении конкурса на замещение вакантной должности муниципальной службы администрации Шаройского муниципального района
07.11.2018 - И СНОВА ИЗ «ДАЧНОЙ ЖИЗНИ»
06.11.2018 - ЕСЛИ ВЫ НЕ ЗАБРАЛИ ДОКУМЕНТЫ В СРОК
03.11.2018 - РЕГИСТРИРУЙТЕ СВОИ ПРАВА НА НЕДВИЖИМОСТЬ!
03.11.2018 - О внесении изменений в состав комиссии по охране прав подопечных при администрации Шаройского муниципального района
02.11.2018 - РАСПРОСТРАНЕННЫЕ ОШИБКИ КАДАСТРОВЫХ ИНЖЕНЕРОВ
02.11.2018 - ПОЛНОМОЧИЯ ПО УТВЕРЖДЕНИЮ СХЕМЫ РАСПОЛОЖЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ НА КАДАСТРОВОМ ПЛАНЕ ТЕРРИТОРИИ
02.11.2018 - КОНКУРС НА ЗВАНИЕ «ЛУЧШИЙ ПО ПРОФЕССИИ» В ОБЛАСТИ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЗОРА
02.11.2018 - ПОРЯДОК ВЕДЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД
26.10.2018 - О ПОРЯДКЕ СНЯТИЯ С КАДАСТРОВОГО УЧЕТА ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
17.10.2018 - ОБ ОСУЩЕСТВЛЕНИИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В СФЕРЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЗЕМЕЛЬНОГО НАДЗОРА, ЗА 9 МЕСЯЦЕВ 2018 ГОДА
14.10.2018 - Упрощен порядок строительства частных домов
14.10.2018 - Совещание по результатам внедрения целевых моделей
14.10.2018 - Осуществлен выездной прием
14.10.2018 - Оказание государственных услуг Росреестра и порядок предоставления документов
14.10.2018 - Общедоступные сведения
14.10.2018 - Возврат документов без рассмотрения
12.10.2018 - Уважаемые жители Чеченской Республики! Пограничное управление ФСБ России по Чеченской Республике поздравляет Вас с Днем молодежи!