Оформление двух домов на одном земельном участке

 В населенных пунктах нашей республики довольно часто встречаются случаи, когда на одном небольшом земельном участке построены два дома,. Например, в одном доме живут родители, в другом - молодая семья. Как оформить каждый дом в собственность, не разделяя маленький участок?

Действующим законодательством не предусмотрен прямой запрет на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства. Если земельный участок, находящийся в долевой собственности двух лиц, не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком, согласно которому стороны соглашения договариваются о возведении каждым из них своего индивидуального жилого дома на свои собственные средства.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т. д. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной, а также привести к спорам с соседями. До начала строительства правообладателям земельного участка следует получить в полномочном органе разрешение на строительство соответствующих объектов недвижимости.

Сведения об объекте индивидуального жилищного строительства указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии). При обращении за государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией права собственности каждого из правообладателей земельного участка на свой индивидуальный жилой дом необходимо будет представить не менее двух подлинников указанного соглашения, технические планы на построенные дома, а также уплатить каждому заявителю госпошлину в размере 350 рублей.

Кстати, до 1 марта 2020 года действует упрощенный порядок государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства («дачная амнистия»).

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике


 

19.09.2018 - КАК УЗНАТЬ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
19.09.2018 - РОСРЕЕСТР НАПОМИНАЕТ: ВЫПЛАТИЛИ ИПОТЕКУ - СНИМИТЕ ОБРЕМЕНЕНИЕ
14.09.2018 - ПРЕИМУЩЕСТВА "ЛИЧНОГО КАБИНЕТА ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ" НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА
14.09.2018 - РОСРЕЕСТР - осуществление деятельности в сфере государственного земельного надзора за первое полугодие 2018 года
14.09.2018 - Объявление о проведении конкурса на замещение вакантной должности муниципальной службы администрации Шаройского муниципального района
09.09.2018 - ЧЕМ МОЖЕТ ОБЕРНУТЬСЯ НЕИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО НАЗНАЧЕНИЮ
09.09.2018 - ИНДИКАТОРЫ РИСКА, ПРИ НАЛИЧИИ КОТОРЫХ ВОЗНИКАЕТ НЕОБХОДИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ВНЕПЛАНОВЫХ ПРОВЕРОК
09.09.2018 - ОСОБЕННОСТИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
09.09.2018 - О РЕГИСТРАЦИИ СЕТЕЙ СПУТНИКОВЫХ ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНЫХ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ СТАНЦИЙ И ОДИНОЧНЫХ БАЗОВЫХ СТАНЦИЙ
06.09.2018 - Приглашаем Вас принять участие в общественном обсуждении Стратегии пространственного развития России до 2025 года
06.09.2018 - О РЕГИСТРАЦИИ СЕТЕЙ СПУТНИКОВЫХ ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНЫХ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ СТАНЦИЙ И ОДИНОЧНЫХ БАЗОВЫХ СТАНЦИЙ
02.09.2018 - 20 АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОБСЛЕДОВАНИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РЕСПУБЛИКЕ ПРОВЕДЕТ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ ДО КОНЦА ТЕКУЩЕГО ГОДА
28.08.2018 - ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ ЗАДАНИЯ НА АДМИНИСТРАТИВНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ОБЪЕКТА ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
23.08.2018 - НОВОЕ В «ДАЧНОЙ» ЖИЗНИ
23.08.2018 - Хорошая замена – это хорошо
23.08.2018 - Пользоваться сервисом «Жизненные ситуации» просто и удобно
23.08.2018 - Купить квартиру и машино-место одновременно
23.08.2018 - Квалифицированная консультация по вопросам недвижимости
23.08.2018 - Использование земли по назначению
23.08.2018 - В новом программном комплексе работать стало проще