Нужно ли отслеживать  кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость — это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Массовая оценка недвижимости — процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке.

В связи с этим кадастровая стоимость должна быть единообразно рассчитана для всех объектов и зафиксирована на определенную дату. Так как индивидуальная оценка такого количества объектов была бы чрезмерно дорога с точки зрения времени и финансов, для исчисления их стоимости используется метод массовой оценки, который основан на тех же подходах, что и индивидуальная оценка, но использует для облегчения процесса методы прикладной математической статистики.

Кроме того, для такой оценки в качестве ценообразующих факторов берутся укрупнённые, типичные показатели, характерные для большого количества объектов, и не учитываются более мелкие и редко встречающиеся.

Таким образом, в результате использования метода массовой оценки определяется именно рыночная стоимость соответствующих объектов, на что обращает внимание Президиум ВАС РФ, ссылаясь на п. 10 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».

В постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11 указывается на то, что, для удовлетворения требования заинтересованного лица об установлении кадастровой стоимости в размере доказанной им рыночной стоимости земельного участка суду нет необходимости проверять достоверность результатов государственной кадастровой оценки в виде кадастровой стоимости спорного земельного участка или законность нормативного акта, которым они утверждены, потому что такое требование направлено не на оспаривание кадастровой оценки в целом, а на уточнение ее результатов применительно к данному конкретному земельному участку.

Вопросы оформления и нологооблжения  недвижимости являются актуальными для жителей нашей республики. Правильному решению этих вопросов тщательно подходят органы власти и органы местного самоуправления Чеченской Республики при содействии УФНС России по Чеченской Республике, Управления Росреестра по Чеченской Республике и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике.

 

Начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты Шамхан Джандаров напоминает: единственный способ не попасть в подобную ситуацию – постоянно отслеживать стоимость своего имущества на сайте Росреестра и при обнаружении нежелательных изменений, сразу требовать пересмотра стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. Владельцам квартир и частных домов придётся постоянно отслеживать их кадастровую стоимость. В ближайшие годы все регионы России перейдут на систему расчета налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости. Владельцам недвижимости следует помнить, что кадастровая оценка объектов должна проводиться раз в 3-5 лет. То есть существует вероятность, что раз в несколько лет стоимость квартиры-дома-участка будет меняться. Соответственно будет меняться размер налога, который должен платить владелец объекта.

 Если кадастровая стоимость имущества выросла, то владелец, скорее всего, узнает об этом, лишь в следующем году (из налоговой «платёжки»). Даже если владелец оспорит завышенную кадастровую стоимость, то налог за прошлый год ему придётся платить с завышенной суммы. Обратного хода для исправленной стоимости не предусмотрено.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике


 

19.09.2018 - КАК УЗНАТЬ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
19.09.2018 - РОСРЕЕСТР НАПОМИНАЕТ: ВЫПЛАТИЛИ ИПОТЕКУ - СНИМИТЕ ОБРЕМЕНЕНИЕ
14.09.2018 - ПРЕИМУЩЕСТВА "ЛИЧНОГО КАБИНЕТА ПРАВООБЛАДАТЕЛЯ" НА САЙТЕ РОСРЕЕСТРА
14.09.2018 - РОСРЕЕСТР - осуществление деятельности в сфере государственного земельного надзора за первое полугодие 2018 года
14.09.2018 - Объявление о проведении конкурса на замещение вакантной должности муниципальной службы администрации Шаройского муниципального района
09.09.2018 - ЧЕМ МОЖЕТ ОБЕРНУТЬСЯ НЕИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПО НАЗНАЧЕНИЮ
09.09.2018 - ИНДИКАТОРЫ РИСКА, ПРИ НАЛИЧИИ КОТОРЫХ ВОЗНИКАЕТ НЕОБХОДИМОСТЬ ПРОВЕДЕНИЯ ВНЕПЛАНОВЫХ ПРОВЕРОК
09.09.2018 - ОСОБЕННОСТИ ПРЕКРАЩЕНИЯ ПРАВА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
09.09.2018 - О РЕГИСТРАЦИИ СЕТЕЙ СПУТНИКОВЫХ ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНЫХ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ СТАНЦИЙ И ОДИНОЧНЫХ БАЗОВЫХ СТАНЦИЙ
06.09.2018 - Приглашаем Вас принять участие в общественном обсуждении Стратегии пространственного развития России до 2025 года
06.09.2018 - О РЕГИСТРАЦИИ СЕТЕЙ СПУТНИКОВЫХ ДИФФЕРЕНЦИАЛЬНЫХ ГЕОДЕЗИЧЕСКИХ СТАНЦИЙ И ОДИНОЧНЫХ БАЗОВЫХ СТАНЦИЙ
02.09.2018 - 20 АДМИНИСТРАТИВНЫХ ОБСЛЕДОВАНИЙ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ В РЕСПУБЛИКЕ ПРОВЕДЕТ УПРАВЛЕНИЕ РОСРЕЕСТРА ПО ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ ДО КОНЦА ТЕКУЩЕГО ГОДА
28.08.2018 - ПРАВИЛА ОФОРМЛЕНИЯ ЗАДАНИЯ НА АДМИНИСТРАТИВНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ ОБЪЕКТА ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ
23.08.2018 - НОВОЕ В «ДАЧНОЙ» ЖИЗНИ
23.08.2018 - Хорошая замена – это хорошо
23.08.2018 - Пользоваться сервисом «Жизненные ситуации» просто и удобно
23.08.2018 - Купить квартиру и машино-место одновременно
23.08.2018 - Квалифицированная консультация по вопросам недвижимости
23.08.2018 - Использование земли по назначению
23.08.2018 - В новом программном комплексе работать стало проще