Нужно ли отслеживать  кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость — это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Массовая оценка недвижимости — процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке.

В связи с этим кадастровая стоимость должна быть единообразно рассчитана для всех объектов и зафиксирована на определенную дату. Так как индивидуальная оценка такого количества объектов была бы чрезмерно дорога с точки зрения времени и финансов, для исчисления их стоимости используется метод массовой оценки, который основан на тех же подходах, что и индивидуальная оценка, но использует для облегчения процесса методы прикладной математической статистики.

Кроме того, для такой оценки в качестве ценообразующих факторов берутся укрупнённые, типичные показатели, характерные для большого количества объектов, и не учитываются более мелкие и редко встречающиеся.

Таким образом, в результате использования метода массовой оценки определяется именно рыночная стоимость соответствующих объектов, на что обращает внимание Президиум ВАС РФ, ссылаясь на п. 10 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».

В постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11 указывается на то, что, для удовлетворения требования заинтересованного лица об установлении кадастровой стоимости в размере доказанной им рыночной стоимости земельного участка суду нет необходимости проверять достоверность результатов государственной кадастровой оценки в виде кадастровой стоимости спорного земельного участка или законность нормативного акта, которым они утверждены, потому что такое требование направлено не на оспаривание кадастровой оценки в целом, а на уточнение ее результатов применительно к данному конкретному земельному участку.

Вопросы оформления и нологооблжения  недвижимости являются актуальными для жителей нашей республики. Правильному решению этих вопросов тщательно подходят органы власти и органы местного самоуправления Чеченской Республики при содействии УФНС России по Чеченской Республике, Управления Росреестра по Чеченской Республике и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике.

 

Начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты Шамхан Джандаров напоминает: единственный способ не попасть в подобную ситуацию – постоянно отслеживать стоимость своего имущества на сайте Росреестра и при обнаружении нежелательных изменений, сразу требовать пересмотра стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. Владельцам квартир и частных домов придётся постоянно отслеживать их кадастровую стоимость. В ближайшие годы все регионы России перейдут на систему расчета налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости. Владельцам недвижимости следует помнить, что кадастровая оценка объектов должна проводиться раз в 3-5 лет. То есть существует вероятность, что раз в несколько лет стоимость квартиры-дома-участка будет меняться. Соответственно будет меняться размер налога, который должен платить владелец объекта.

 Если кадастровая стоимость имущества выросла, то владелец, скорее всего, узнает об этом, лишь в следующем году (из налоговой «платёжки»). Даже если владелец оспорит завышенную кадастровую стоимость, то налог за прошлый год ему придётся платить с завышенной суммы. Обратного хода для исправленной стоимости не предусмотрено.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике


 

22.01.2018 - СПИСОК ИЗБИРАТЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
22.01.2018 - "ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ" ПОМОЖЕТ ПРЕДОТВРАТИТЬ ПРОВЕДЕНИЕ НЕЗАКОННЫХ СДЕЛОК С ИМУЩЕСТВОМ СОБСТВЕННИКУ
16.01.2018 - Межрайонной прокуратурой в отношении лица разместившего в социальной сети материалы экстремисткой направленности возбуждено дело об административном правонарушении
12.01.2018 - Разрешенное использование земли
12.01.2018 - Порядок снятия с кадастрового учета объектов недвижимости
12.01.2018 - Одновременный прием
12.01.2018 - Обязательно ли межевание земельного участка в новом 2018 году
12.01.2018 - Как быть при пересечении границ земельного участка с лесом
12.01.2018 - Кадастровая палата по Чеченской Республике предупреждает – подходить к выбору специалиста нужно со всей серьезностью.
28.12.2017 - ПРАВИЛЬНЫЙ ВЫБОР КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА
28.12.2017 - КАК И ГДЕ УЗНАТЬ КАДАСТРОВУЮ СТОИМОСТЬ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
23.12.2017 - В ЧЕЧНЕ ЗЕМИНСПЕКТОРЫ РОСРЕЕСТРА ПРОВЕЛИ ОКОЛО 587 ПЛАНОВЫХ И ВНЕПЛАНОВЫХ ПРОВЕРОК ЗА 10 МЕСЯЦЕВ
17.12.2017 - Телефон доверия
17.12.2017 - Проведено семинар-совещание с кадастровыми инженерами Чеченской Республики
17.12.2017 - Работа отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по ЧР
17.12.2017 - Общероссийский день приема граждан и Кадастровая палата Чечни
17.12.2017 - Как изменить вид разрешенного использования земельного участка
17.12.2017 - Выписка из ЕГРН быстро и удобно
17.12.2017 - Выездные совещания сотрудников Кадастровой палаты по ЧР в МФЦ
17.12.2017 - Возможность получить ключ электронной подписи быстро и доступно