Нужно ли отслеживать  кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость — это установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Массовая оценка недвижимости — процесс определения стоимости при группировании объектов оценки, имеющих схожие характеристики, в рамках которого используются математические и иные методы моделирования стоимости на основе подходов к оценке.

В связи с этим кадастровая стоимость должна быть единообразно рассчитана для всех объектов и зафиксирована на определенную дату. Так как индивидуальная оценка такого количества объектов была бы чрезмерно дорога с точки зрения времени и финансов, для исчисления их стоимости используется метод массовой оценки, который основан на тех же подходах, что и индивидуальная оценка, но использует для облегчения процесса методы прикладной математической статистики.

Кроме того, для такой оценки в качестве ценообразующих факторов берутся укрупнённые, типичные показатели, характерные для большого количества объектов, и не учитываются более мелкие и редко встречающиеся.

Таким образом, в результате использования метода массовой оценки определяется именно рыночная стоимость соответствующих объектов, на что обращает внимание Президиум ВАС РФ, ссылаясь на п. 10 Федерального стандарта оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)».

В постановлении Президиума ВАС РФ от 28.06.2011 № 913/11 указывается на то, что, для удовлетворения требования заинтересованного лица об установлении кадастровой стоимости в размере доказанной им рыночной стоимости земельного участка суду нет необходимости проверять достоверность результатов государственной кадастровой оценки в виде кадастровой стоимости спорного земельного участка или законность нормативного акта, которым они утверждены, потому что такое требование направлено не на оспаривание кадастровой оценки в целом, а на уточнение ее результатов применительно к данному конкретному земельному участку.

Вопросы оформления и нологооблжения  недвижимости являются актуальными для жителей нашей республики. Правильному решению этих вопросов тщательно подходят органы власти и органы местного самоуправления Чеченской Республики при содействии УФНС России по Чеченской Республике, Управления Росреестра по Чеченской Республике и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике.

 

Начальник отдела определения кадастровой стоимости Кадастровой палаты Шамхан Джандаров напоминает: единственный способ не попасть в подобную ситуацию – постоянно отслеживать стоимость своего имущества на сайте Росреестра и при обнаружении нежелательных изменений, сразу требовать пересмотра стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или в суде. Владельцам квартир и частных домов придётся постоянно отслеживать их кадастровую стоимость. В ближайшие годы все регионы России перейдут на систему расчета налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости. Владельцам недвижимости следует помнить, что кадастровая оценка объектов должна проводиться раз в 3-5 лет. То есть существует вероятность, что раз в несколько лет стоимость квартиры-дома-участка будет меняться. Соответственно будет меняться размер налога, который должен платить владелец объекта.

 Если кадастровая стоимость имущества выросла, то владелец, скорее всего, узнает об этом, лишь в следующем году (из налоговой «платёжки»). Даже если владелец оспорит завышенную кадастровую стоимость, то налог за прошлый год ему придётся платить с завышенной суммы. Обратного хода для исправленной стоимости не предусмотрено.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чеченской Республике


 

20.11.2017 - ОБЯЗАТЕЛЬНОЕ УДОСТОВЕРЕНИЕ У НОТАРИУСА СДЕЛОК СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
19.11.2017 - ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАРЕГИСТРИРОВАЛИ С ОШИБКОЙ
15.11.2017 - ОПОВЕЩЕНИЕ
11.11.2017 - КАК ВЛАДЕЛЬЦУ НЕДВИЖИМОСТИ ЗАЩИТИТЬСЯ ОТ МОШЕННИЧЕСКИХ ДЕЙСТВИЙ С ОБЪЕКТОМ НЕДВИЖИМОСТИ, В ТОМ ЧИСЛЕ ПОДДЕЛКИ ДОКУМЕНТОВ ПРИ СДЕЛКАХ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ
10.11.2017 - О размещении информации на официальном сайте
01.11.2017 - ПЕРЕВОД В ЭЛЕКТРОННЫЙ ВИД АРХИВА УПРАВЛЕНИЯ РОСРЕЕСТРА ПО ЧЕЧЕНСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ
26.10.2017 - О НОВОМ В ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ И КАРТОГРАФИЧЕСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ: УСТАНОВЛЕН ПОРЯДОК УВЕДОМЛЕНИЯ О СЛУЧАЯХ ПОВРЕЖДЕНИЯ ИЛИ УНИЧТОЖЕНИЯ ПУНКТОВ ГОСУДАРСТВЕННОЙ ГЕОДЕЗИЧЕСКОЙ СЕТИ
19.10.2017 - Что изменилось в дачной амнистии
19.10.2017 - Реализация целевых моделей в Чеченской Республике
19.10.2017 - Осторожность лишней не бывает
19.10.2017 - КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ПО ЧЕЧНЕ ПРЕДОСТАВЛЯЕТ НОВЫЙ ВИД УСЛУГ
19.10.2017 - Заявитель – Интернет – удобно и быстро
19.10.2017 - Возможности при оказании государственных услуг Росреестра
19.10.2017 - В каком случае земельные участки снимаются с кадастрового учета
13.10.2017 - ЗА 8 МЕСЯЦЕВ 2017 ГОДА РАССМОТРЕЛО ОКОЛО 100 ТЫСЯЧ ЗАЯВЛЕНИЙ НА ОКАЗАНИЕ УСЛУГ ПО РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ И КАДАСТРОВОМУ УЧЕТУ
13.10.2017 - Функции Кадастровой палаты увеличились
13.10.2017 - Межрайонная прокуратура защитила права детей
13.10.2017 - Межрайонной прокуратурой пресечены нарушения в деятельности подразделения по делам несовершеннолетних
13.10.2017 - В ЧЕЧНЕ РАСТЕТ КОЛИЧЕСТВО ЗАЯВЛЕНИЙ НА ОДНОВРЕМЕННОЕ ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ ГОСУДАРСТВЕННОГО КАДАСТРОВОГО УЧЕТА И ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
24.09.2017 - Порядок выдачи поручительств